В Казахстане введут ипотеку под 20% при взносе от 30%

В Казахстане планируется ввести дифференцированный подход к установлению ставок по ипотечным жилищным займам. Соответствующий проект совместного постановления подготовлен Национальным банком и агентством по регулированию и развитию финансового рынка.

В республике начался прием заявок на новую ипотечную программу «Наурыз 2026».

Согласно проекту, основным нововведением является введение с 1 января 2027 года дифференцированного подхода к определению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам. Данный подход будет зависеть от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV).

Показатель LTV представляет собой соотношение суммы ипотечного займа и стоимости залогового обеспечения. Он считается одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Данный коэффициент отражает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и напрямую зависит от размера первоначального взноса заемщика.

Как пояснили в агентстве, чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и, соответственно, уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу.

Проектом предусматривается установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам в следующих пределах:

- до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
- до 25% при значении LTV свыше 0,7.

Таким образом, заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать более «дешевые» ипотечные жилищные займы. В агентстве подчеркнули, что предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора.

Отмечается, что с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне – 25%.