В Москве начали падать цены на один вид жилья

В Москве цены на аренду жилья внезапно пошли вниз. Главным драйвером перемен стал резкий рост предложения. По данным аналитиков, в марте 2026 года выбор для арендаторов расширился до 23,2 тысячи лотов — это на 13% больше, чем в начале года. Причина кроется в дорогой ипотеке. Русские собственники, которые планировали продать старое жильё и расшириться, оказались в ловушке высоких ставок.

«Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жильё в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать», — объясняет риелтор Александр Харыбин в беседе с РИА Новости.

По разным оценкам, доля таких вынужденных арендодателей достигает четверти всего рынка. В итоге за первый квартал 2026 года стоимость аренды просела почти во всех сегментах. Сильнее всего упали цены на трёхкомнатные квартиры — сразу на 9% (до 118 тысяч рублей). Студии и «двушки» подешевели в среднем на 3%, а вот однокомнатные квартиры пока держат оборону на уровне 60 тысяч рублей в месяц.

Для сравнения: ещё осенью 2025 года на рынке наблюдался ажиотаж, когда средняя ставка за «однушку» взлетала до пиковых 66 тысяч рублей. Теперь же ситуация развернулась на 180 градусов. Чтобы заманить жильца, владельцы квартир идут на уступки и даже готовы вложиться в ремонт сдаваемого жилья.

Впрочем, аналитики предупреждают, что «золотой век» арендатора может быть недолгим. Во втором квартале на рынок выплеснется ещё больше летних предложений, что придавит цены ещё сильнее. Но как только ключевая ставка начнёт снижаться к уровню 12–13%, собственники снова переключатся на продажу квартир. Предложение сократится, и в Москве может начаться новый цикл роста цен.