В Новосибирске скопилось почти 60 тысяч нераспроданных квартир
К началу октября 2026 года объём нераспроданного жилья в Новосибирске составил около 59 850 квартир. Такие данные привёл независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в разговоре с изданием «Сиб.фм». Он отметил, что обстановка продолжает оставаться сложной, хотя по сравнению с июнем показатель несколько сократился.
Пиковое значение было достигнуто в июне 2026 года: тогда в продаже находилось 60 600 лотов. Это максимальный результат за весь период наблюдений. К октябрю число непроданных квартир уменьшилось за счёт относительно успешного сентября, но по-прежнему держится на очень высокой отметке.
Кроме того, примерно 10 000 квартир остаются нереализованными в уже введённых в эксплуатацию домах. Они также увеличивают общий избыток предложения на рынке.
Для понимания масштаба: минимальный объём был зарегистрирован в декабре 2020 года, в момент запуска программы льготной ипотеки. Тогда покупателям предлагалось лишь 25 200 квартир.
Несмотря на столь значительный объём нераспроданного жилья, девелоперы не прекращают запускать новые объекты. Сергей Николаев сравнивает строительную отрасль с каруселью, которую невозможно остановить мгновенно: весь процесс работает как непрерывный конвейер.
«Одна бригада возвела монолит и перешла на другой объект, за ней зашли каменщики, потом отделочники. Они не могут остановиться», — объясняет эксперт.
Существенную роль играют и финансовые обязательства застройщиков. В период активного роста продаж многие компании покупали землю на бридж-кредиты. Отказ от таких участков оборачивается экономическими потерями: даже реализация земли по прежней цене означает, что два года платежей по кредиту оказались «потраченными впустую».
«Чтобы перевести землю под проектное финансирование, нужно физически начать стройку. Поэтому многие вынуждены запускать новые проекты», — подчёркивает Сергей Васильевич.
Часть компаний начинает новые стройки ещё и для того, чтобы загрузить собственный персонал. Как правило, такие запуски являются вынужденными. Аналитик добавляет, что суммарное число новых проектов постепенно уменьшается, однако пока остаётся достаточно высоким.