В Ростове продажи квартир взлетели на 67% перед ужесточением ипотеки

Ростовский рынок жилья в сентябре 2026 года достиг максимальной за 12 месяцев активности покупателей. Как сообщили аналитики сервиса для застройщиков «Объектив.РФ», за месяц было продано 2 133 квартиры.

Показатель продаж по сравнению с августом вырос на 67%. Такой всплеск специалисты объясняют ожиданием корректировок программы семейной ипотеки. Средняя стоимость приобретенной квартиры составила 6,7 млн рублей.

Новые условия жилищного кредитования для семей начали действовать с 1 октября 2026 года. Программа стала дифференцированной: параметры зависят от числа детей в семье и конкретного субъекта страны. Для Ростовской области установлены ставки от 10% и лимит 6 млн рублей при одном ребенке, а семьи с пятью и более детьми могут рассчитывать на 2% и 10 млн рублей соответственно. Обязательное требование — наличие ребенка младше 7 лет, исключение сделано для семей, воспитывающих детей-инвалидов.

Несмотря на действие льготных ставок, финансовая нагрузка на покупателей остается существенной. По расчетам экспертов, при оформлении кредита на 30 лет на двухкомнатную квартиру за 7 млн рублей с первым взносом 20% ежемесячный платеж достигнет порядка 49 тысяч рублей. Если добавить затраты на обустройство жилья и возможную аренду на время ремонта, совокупные расходы в месяц могут составить от 80 до 110 тысяч рублей.

Исходя из этих цифр, аналитики делают вывод: для обслуживания ипотеки и поддержания комфортного уровня жизни доход семьи в Ростове должен находиться в диапазоне 300–400 тысяч рублей ежемесячно. Для сравнения, средняя зарплата в городе составляет 82,3 тысячи рублей.

Застройщики в борьбе за клиентов активно используют скидки. В сентябре средний размер дисконта достиг около 20%, при этом каждая вторая сделка проходила с его применением. Эксперты не исключают, что в ноябре цены могут продолжить снижение, прежде всего в регионах с высоким спросом на семейную ипотеку.