Вот так новости: ИЖС в России будет по американской схеме? Даже спонсор назван

Шумков начал с демографической статистики. По его словам, суммарный коэффициент рождаемости в Курганской области сегодня составляет 1,53, тогда как средний показатель по стране находится на уровне около 1,35. При этом регион относится к числу наиболее стареющих, поэтому вопросами демографии местные власти занимаются системно уже семь лет.

Одним из ключевых инструментов поддержки стала прямая финансовая помощь семьям. С начала 2019 года в регионе действуют две субсидии: при покупке квартиры семья получает от правительства области 500 тысяч рублей, а при покупке или строительстве нового дома - уже миллион рублей. За семь лет такой поддержкой воспользовались почти восемь тысяч семей.

Одновременно власти вкладывались в инфраструктуру. За бюджетный счёт к территориям комплексной индивидуальной и малоэтажной застройки подводились инженерные сети. Особое внимание уделялось сельским территориям. За семь лет в регионе было отремонтировано около полутора тысяч социальных объектов - школ, больниц, поликлиник, ФАПов, спортивных и социальных учреждений. 

ФОТО: ЦАРЬГРАД

Отдельно губернатор остановился на дорожном строительстве. По его словам, за этот период было построено и отремонтировано около трёх тысяч километров дорог. Причём одной из региональных особенностей стало активное использование дорог из чистого щебня. Такой подход позволил существенно снизить расходы: если километр асфальтовой дороги обходится примерно в 30 миллионов рублей, то щебёночной - около 7 миллионов. При этом жители положительно воспринимают подобное решение, поскольку оно обеспечивает транспортную доступность и избавляет населённые пункты от грязи.

Серьёзные изменения произошли и в системе управления. После завершения муниципальной реформы в 2022 году область полностью перешла на одноуровневую систему местного самоуправления. В результате преобразований было сокращено около 16 тысяч штатных единиц в государственном и муниципальном управлении. Параллельно решалась и проблема газификации. Если ещё несколько лет назад в десяти сельских территориях из двадцати четырёх газа не было вовсе, то теперь область завершает программу, после которой газификация станет практически повсеместной.

Говоря о федеральной повестке, Шумков предложил изменить целевые показатели национального проекта в жилищной сфере. По его мнению, уже к 2030 году не менее половины вводимого жилья должно приходиться на индивидуальное строительство.

Я бы все-таки поменял показатель нацпроекта. Я не услышал, произошло ли это, и поставил бы как цель и полагание к 30-му году не менее 50 % водимого жилья должно быть в ИЖС.

Ещё более амбициозной губернатор считает цель на следующую десятилетку. По его оценке, оптимальной для страны должна стать структура жилищного строительства, при которой многоэтажные дома будут занимать около 30%, а индивидуальное жильё - до 70%.

А в 1936 году, то есть через 10 лет, 30 на 70. 30 % многоэтажка, потому что понимаем, что она нужна, она решает вопросы социального характера, она помогает переселять из аварийного жилья, есть дети-сироты, но вот разблюдовка должна быть другая.

При этом глава региона подчеркнул, что сами по себе квадратные метры не способны решить демографические проблемы. В качестве примера он привёл как послевоенный СССР, где население активно росло даже в условиях весьма скромных жилищных условий, так и современные обеспеченные семьи, проживающие в просторных коттеджах, но не демонстрирующие высокой рождаемости.

Все-таки должна быть связка, это мы с вами говорили. Вера, традиция, свой дом на своей земле.

Значительную часть выступления Шумков посвятил проблемам русской деревни. Он напомнил, что с начала 1990-х годов страна потеряла около 25 тысяч сёл и деревень. Между тем именно сельская местность традиционно показывает более высокий уровень рождаемости - при условии нормальной социальной среды и отсутствия массового алкоголизма.

Для решения этой проблемы в Курганской области был разработан механизм вовлечения заброшенных участков в оборот. Власти провели инвентаризацию бесхозных домовладений и земельных участков, оформили их в муниципальную собственность и поставили перед местными администрациями задачу ежегодно готовить определённое количество площадок для новых жителей.

По словам губернатора, такие участки обеспечиваются базовой инфраструктурой: электричеством, водой, дорогой и даже подготовленным огородом. При этом процедура получения максимально упрощена.

Не надо идти на аукцион, ЭЦП, это для же сельских жителей страшные вещи, просто заявление написал, участок забирай.

Однако наиболее резонансным стало предложение, прозвучавшее в завершение дискуссии. Шумков предложил поставить перед Дом.РФ задачу по созданию масштабной индустриальной системы индивидуального жилищного строительства по всей стране. По его мнению, именно государственный институт развития способен профинансировать создание сети предприятий, которые обеспечат массовый выпуск доступных домокомплектов.

У них деньги. То есть ему нужно фондировать несколько десятков заводов – и закипит работа.

Развивая мысль, губернатор прямо сравнил возможную модель с американской системой поддержки ипотечного рынка и жилищного строительства, основанной на механизмах Fannie Mae и Freddie Mac.

Это, по сути, американская схема Фанни Мэй и Фредди Мак, правильно я понимаю? Давайте запустим. А то у ребят – деньги, у нас – пожелания, но мы как-то друг друга найти не можем.

Любопытно, что представители Дом.РФ должны были участвовать в той самой сессии, посвящённой малоэтажной и многодетной России, однако на мероприятии так и не появились. Тем не менее идея фактически прозвучала публично: если государство действительно хочет сделать ИЖС массовым явлением и связать жилищную политику с демографией, то одного спроса недостаточно. Необходимы крупные финансовые инструменты, индустриальная база и долгосрочная стратегия развития малоэтажной России.