ВТБ: ипотека в России вырастет на четверть до 5,3 трлн рублей в 2026

По предварительным подсчётам ВТБ в 2026 году объём выдач ипотечных кредитов в России может увеличиться примерно на четверть и составить порядка 5,3 трлн рублей. Сегмент станет более сбалансированным. Соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЁТ!» представил старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

Рынок ипотеки в России, реагируя на снижение ключевой ставки, постепенно восстанавливается. До конца года эксперты банка прогнозируют повышенную активность заемщиков на рынке недвижимости с традиционным пиковым спросом в декабре.

ВТБ ожидает, что во II полугодии 2025 года продажи ипотеки составят около 2,7 трлн рублей — рост более чем на треть по сравнению с II полугодием 2024 года. По итогам всего 2025 года они достигнут 4,2 трлн рублей, что на 13% меньше в годовом выражении из‑за просадки в первой половине года.

Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основная часть продаж приходится на государственные программы. По оценке ВТБ, по итогам 2025 года на них придётся три из четырёх сделок в России. Дополнительным фактором остаётся продолжение накопительного сезона: несмотря на снижение ключевой ставки, население по‑прежнему может размещать средства на вкладах под повышенные проценты и получать значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться "потепление", в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после "турбулентности" он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик», — отметил Алексей Охорзин.