ВТБ: спрос на рыночную ипотеку вырос пятикратно за год

Основной спрос в ипотечном кредитовании сосредоточен на готовом жилье, приобретаемом у собственников. Такой вывод содержится в статистике ВТБ за восемь месяцев текущего года: банк оформил свыше 22 тысяч рыночных ипотечных сделок более чем на 80 млрд рублей, причём порядка 85% пришлось именно на вторичный сегмент. Относительно января–августа прошлого года количество кредитов по рыночным программам увеличилось пятикратно.

Значительная часть покупателей по-прежнему рассматривает классическую вторичную недвижимость, однако растёт интерес и к квартирам, которые застройщики продают уже после ввода домов в эксплуатацию. Такие объекты занимают лишь 6% в общем объёме, но демонстрируют наиболее заметную динамику. Количество рыночных сделок с новостройками в годовом выражении выросло в 6,4 раза, тогда как на вторичном рынке — в 4,9 раза. Иными словами, интерес к жилью от девелоперов увеличивается примерно на треть быстрее.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин охарактеризовал текущую ситуацию как «период разумных кредитов». По его словам, заёмщики теперь не просто оформляют рыночную ипотеку, а заранее продумывают финансовую стратегию: выбирают объект и ежемесячный платёж в рамках комфортного бюджета, а также учитывают возможность последующего рефинансирования. «Ожидаем, что в следующем году тренд на восстановление доли рыночных программ продолжится», — отметил он.

В банке полагают, что устойчивый интерес к рыночной ипотеке сохранится. Прогноз ВТБ предполагает, что по итогам 2025 года общий объём таких выдач на рынке достигнет примерно 2,4 трлн рублей. Это в 2,5 раза больше показателя 2024 года и на 17% превышает ожидаемые объёмы по государственным программам.