Выбор УК или ТСЖ: в чем разница для жильцов

В Государственной жилищной инспекции Архангельской области разъяснили принципиальные различия между двумя основными формами управления многоквартирными домами. Эксперты ведомства детально описали ключевые особенности каждой из моделей, что позволит собственникам жилья сделать более осознанный выбор.

Основное различие заключается в механизме принятия решений и распределении ответственности за содержание имущества. Управляющая компания представляет собой коммерческую организацию, которая взаимодействует с жильцами на условиях договора. В этой схеме собственники квартир выступают в роли заказчиков услуг, а УК функционирует в рамках утверждённых тарифов. Средства аккумулируются на едином расчётном счёте управляющей организации и затем распределяются согласно сметам между обслуживаемыми домами.

Альтернативной формой является товарищество собственников жилья — некоммерческое объединение владельцев помещений для самостоятельного ведения хозяйства. В рамках ТСЖ жильцы сами нанимают необходимых подрядчиков, контролируют качество работ и управляют финансовыми потоками. Все средства в этом случае поступают на специальный счёт конкретного многоквартирного дома.

Специалисты инспекции отметили, что обе модели управления предполагают одинаковый объём обязательств по содержанию общего имущества в доме. При этом степень непосредственного участия и контроля со стороны жильцов в товариществе собственников жилья значительно выше.