Запасы новостроек на 3,3 года: аналитики оценили устойчивость российского рынка жилья

Такие данные приводятся в обзоре «Дом.РФ», с которыми ознакомилась редакция РБК Недвижимость.

Показатель рассчитывается как соотношение объёма жилья в стадии строительства на конец периода к вводу жилья за последние 12 месяцев в рамках 214-ФЗ. Оптимальным считается запас на два-три года. Если показатель меньше двух лет, возникают риски снижения объёмов ввода через один-три года.

По итогам первого квартала 2026 года запасов строящегося жилья хватит для обеспечения текущих объёмов ввода в течение 3,3 года. Примерно на таком же уровне показатель был в 2025 году (3,2 года) и в 2024-м (3,1 года).

Отметим, для роста объёмов строительства запуски должны превышать вводы. По итогам первого квартала отношение запусков к вводам составило 122%. «Если показатель меньше 100%, запуски не восполняют вводы, портфель строящегося жилья сокращается», — пояснили аналитики.

Продажи жилья обеспечены новыми запусками, соотношение распроданности и стройготовности вернулось к равновесному уровню, отмечают в «Дом.РФ».

Общая динамика

Всего за январь–апрель 2026 года российские застройщики, по данным «Дом.РФ», вывели на рынок 13,9 млн кв. м новых проектов. Это на 18% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.

По данным Росстата, в 2025 году в России было введено более 108,1 млн кв. м жилья — рост на 0,4% за год. Из этого объёма почти 59% (63,5 млн кв. м) пришлось на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на многоквартирное строительство — 44,6 млн кв. м.

Тем временем спрос россиян на квартиры в Минске вырос до 10% рынка. Русские ежемесячно совершают до 180 покупок жилья в столице соседней страны.

Уважаемые читатели "Царьграда"!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.

Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.