Заселяется один, а через месяц– целое семейство: Как защитить жильё от "табора"

Спрос на аренду жилья в России сохраняется. Не все могут взять ипотечный кредит для покупки собственной квартиры или дома, а иногда жизнь складывается так, что просто нет смысла покупать "своё" – частые переезды из-за работы или по другим причинам делают такую дорогостоящую покупку ненужной.

Рынком "сдачи" пользуются не только наши соотечественники. Иностранные специалисты, приезжая в Россию на заработки, снимают жильё или на первое время, или на длительный срок, в зависимости от условий работы. И нередко происходит неприятная для арендодателя ситуация: заселяется один человек, а через месяц в квартире проживает целое семейство, или даже не одно.

Эксперт-консультант по рынку недвижимости Константин Апрелев рассказал, как защитить своё жильё, сдаваемое в аренду, от "табора". По его словам, основной способ защиты – прописать в договоре аренды все возможные моменты.

В этом соглашении (договоре аренды – ред.) нужно описать, что жилье используется исключительно для целей проживания, ни для каких иных целей не может быть использовано. Далее чётко фиксируется круг лиц, …которые могут находиться на относительно регулярной основе в этой квартире. Далее - ...сдача третьим лицам без согласия собственника запрещена,

- привёл эксперт в пример некоторые основные пункты.

При этом Апрелев указал, что в документе должны быть прописаны условия, на которых собственник будет проверять жилплощадь. Точной даты, когда будет происходить проверка, может не быть. Эксперт указал, что достаточно прописать, за какой срок до визита арендодатель должен предупредить жильцов о своём приходе.

При этом, предупреждая заранее, собственник рискует просто разминуться с незаконными жильцами. Апрелев указал, что, если те же соседи сообщают о постоянном присутствии в квартире людей (помимо арендатора), можно выйти на прямой диалог с самим жильцом. Но и этот момент можно прописать в договоре.

В этой ситуации нужно просто вызвать (жильца) на разговор и предупредить, что вы можете прийти с проверкой, что вы можете прийти и внеурочно и провести такого рода проверку. Об этом люди должны знать, это тоже может быть прописано в тексте договора, и за это (нарушение) должны быть предусмотрены штрафные санкции,

- поделился наш собеседник.

Эксперт сразу отмёл и ситуацию, в которой арендатор спишет всё на приезд большого количества гостей. Апрелев указал, что в соглашении можно прямо прописать, сколько людей может одновременно находиться в квартире.