Жизнь в «пещере»: как жилищный кризис загнал канадцев в подвалы

Тысячи домов и зданий в Канаде сдают подвальные квартиры: так владельцы гасят ипотеку, а арендаторы находят крышу над головой подешевле — об этом сообщает НТВ со ссылкой на Le Monde.

Подвалы в Канаде строят из-за климата: фундамент закладывают ниже линии промерзания, чтобы грунт при замерзании и оттаивании не разрушал дом. «Часто там устраивают прачечную или комнату подростка. Но если сделать отдельный вход, подвал может принять квартиранта — студента, пожилых родителей, стать первым жильём для новоприбывших в Канаду», — поясняет профессор Университета Торонто Кэролайн Уитцман. В Торонто в 2019 году второе жильё имели 75 тысяч домов — чаще всего именно подвальное.

Долгое время муниципалитеты такие квартиры не жаловали, отмечает источник: их поощряли в годы Второй мировой, чтобы смягчить дефицит, но в послевоенных пригородах они стали нежелательны. В 1970-е такое жильё нередко появлялось без разрешения. В Торонто его строительство официально разрешили лишь в 2000-е.

Теперь всё изменил жилищный кризис. Канадская ипотечная и жилищная корпорация прогнозирует: чтобы к 2036 году вернуть доступность жилья уровня до пандемии, стране нужно строить 417–469 тысяч квартир в год. На этом фоне подвалы частных домов — жилищный резерв, для которого не нужны новые земельные участки. С января 2025 года федеральное правительство даже смягчило правила ипотеки, чтобы владельцы могли одалживать больше на переоборудование подвалов.

Домовладельцам арендная плата от жильцов подвалов помогает гасить ипотеку. «Люди сдают свои подвалы в аренду, чтобы платить ипотеку, а не из доброты душевной!» — заявил Уитцман.

Но жизнь в подвале бывает тяжёлой. В исследовании 2025 года в Эдмонтоне 20 из 32 студентов, живущих в подвалах, жаловались на нехватку естественного света, а некоторые называли своё жильё «пещерой». «У меня не было света. Моё психическое здоровье настолько ухудшилось, что это мешало мне даже ходить на занятия», — признался один из них. Кроме того, в плохо проветриваемых подвалах возможны сырость и плесень.

С изменением климата ливни делают жителей подвалов уязвимее: вода поднимается из канализации или затекает через окна на уровне тротуара. Некоторые районы уже ограничивают строительство новых полностью подземных квартир. Однако отказаться от них полностью пока не получается. «Я никогда не скажу, что их надо запретить, пока у нас не появятся альтернативы, чтобы решить проблему нехватки жилья для всех», — считает Уитцман.

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.