Аналитик "Циан" спрогнозировал увеличение аренды в Москве

Аренда жилья в новостройках Московского региона остаётся более выгодной по сравнению с его покупкой, даже с учётом возможного снижения ключевой ставки Центробанком РФ. С таким прогнозом выступил главный аналитик "Циан" Алексей Попов в рамках дискуссии "ЕРЗ-тренды".

Алексей Попов отметил, что владение арендным жильём обходится значительно дешевле, чем приобретение недвижимости в новом формате, даже если учитывать потенциальное снижение процентных ставок. Это обстоятельство будет иметь существенное влияние на темпы восстановления рынка в 2026–2027 годах. Он также подметил:

"Уход покупателей в аренду – это риски на горизонте двух–трёх кварталов этого года для рынка в старых границах Москвы".

По его утверждениям, ужесточённые требования столицы к благоустройству и архитектуре заметно увеличивают стоимость жилья. Покупка недвижимости становится весьма сложной задачей даже для москвичей с относительно высокими доходами.

"Тем не менее, мы пока не наблюдаем вымывания предложения и перетока спроса на аренду", — заявил аналитик в ответ на вопрос ТАСС.

• Согласно данным, предоставленным "Циан", средняя цена квадратного метра в новостройках Московского региона в марте 2026 года составила 511 тысяч рублей за квадратный метр.
• Это на 27% выше показателя прошлого года и на 1% выше, чем в феврале этого года.
• В Подмосковье аналогичная цена составила 230 тысяч рублей за квадратный метр, что на 17% выше предыдущего года.

Доля новостроек, приобретённых в ипотеку, в Москве составила 51%, что на 2 процентных пункта меньше в сравнении с прошлым годом и на 9 процентных пунктов меньше, чем в предыдущем месяце. В Подмосковье этот показатель составил 67%, что на 69 процентных пунктов меньше по сравнению с прошлым годом и на 2 процентных пункта меньше, чем месяцем ранее.

Ранее мы писали о том, что российский рынок недвижимости продолжает привлекать значительные объемы инвестиций, несмотря на экономические потрясения. NF Group прогнозирует, что к 2026 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигнет 1 триллиона рублей. Важной деталью является то, что почти половина этих инвестиций будет направлена на развитие торговых центров и объектов, что подчеркивает продолжающийся интерес к данному сектору.