Анна Цыбина объяснила, как рефинансирование снижает долги

Рефинансирование ипотеки с возможностью получения наличных средств может стать выгодным решением для русских, имеющих дорогостоящие потребительские кредиты. Об этом заявила Анна Цыбина, директор Ипотечного центра кредитования, в интервью изданию «Газета.Ru».

Рефинансирование предоставляет возможность перенести ипотечную задолженность из одного банка в другой, изменив условия кредита — процентную ставку и срок погашения — либо получить дополнительные средства наличными, заложив недвижимость. По словам специалиста, если клиент уже имеет ипотеку, а стоимость недвижимости увеличилась, банк может предложить при рефинансировании сумму до 80% от оценочной стоимости имущества. Часть этих денег будет направлена на погашение предыдущей ипотеки, а оставшиеся средства заемщик сможет получить наличными. Например, если квартира оценивается в 10 миллионов рублей, а остаток по ипотечному кредиту составляет четыре миллиона рублей, банк может выдать кредит на сумму до восьми миллионов рублей. Таким образом, четыре миллиона рублей будут использованы для погашения старой ипотеки, а еще четыре миллиона рублей клиент сможет использовать для своих нужд.

Часто такие средства направляются на погашение потребительских кредитов, обычно обладающих более высокими процентными ставками.

Иногда рефинансирование оказывается выгодным даже при повышении ипотечной ставки. К примеру, если прежняя ипотека была оформлена под 11%, новая ставка составляет 16%, но имеются несколько потребительских кредитов с процентными ставками в диапазоне 30-35%. Консолидация долгов под залог недвижимости может снизить совокупную долговую нагрузку.

Рефинансирование ипотеки и нецелевой ипотечный кредит остаются популярными инструментами для заемщиков, поскольку получить значительную сумму наличными без залога в нынешних условиях достаточно сложно.

Ранее русским был предложен способ возврата денег за страховку по ипотечному кредиту. Это возможно в период охлаждения либо при полном досрочном погашении ипотечной задолженности.

Ранее мы писали о прогнозах аналитиков Bloomberg касательно изменения ключевой ставки Центробанка России. В своем предыдущем анализе, агентство отмечало перспективы постепенного снижения ставки, что связано с мягкой денежно-кредитной политикой. Эти прогнозы подразумевают, что к концу 2027 года ставка может достигнуть 10%, что будет способствовать дальнейшему экономическому росту, но процесс этого снижения, по их мнению, будет медленным и последовательным.