Апрелев: Налоги мешают выгодному вводу новостроек в эксплуатацию
Продажа небольшого количества квартир в строящемся объекте делает ввод дома в эксплуатацию невыгодным для застройщика. Эту информацию предоставил "Национальной службе новостей" (НСН) Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов. Отмена в начале 2026 года моратория на штрафы застройщикам за задержку передачи квартир не значительно изменила ситуацию. Как считает Апрелев, более действенными остаются налоговые инструменты.
Застройщикам невыгодно сдавать дом с небольшим числом проданных квартир. Лучше задержать сроки сдачи, поскольку в случае ввода в эксплуатацию нераспроданного дома застройщик теряет темпы продаж и дополнительный доход, отмечает эксперт.
Финансовая модель сейчас такова, что чем больше квартир вы продали в процессе строительства до ввода объекта, тем выше с каждой квартиры прибыль, поскольку вы не несете бремя дополнительных налогов, включая НДС. Когда дом вводится в эксплуатацию, возникают дополнительные налоги,
— пояснил Апрелев.
Специалист считает, что проблема задержек во многом связана с налогообложением в России. Это требует стимулирования ввода жилья налоговыми инструментами, убежден он. Апрелев рекомендует покупателям новостроек внимательно изучать проект, застройщика и другие его объекты, а также обратить внимание на количество проданных квартир в конкретном доме.
Ранее специалисты предсказали, что по итогам 2026 года число сделок с новостройками в России сократится на 10 процентов на фоне изменений условий семейной ипотеки, вступающих в силу с 1 июля.
Ранее мы писали о том, что Минфин РФ отметил локальные сложности на рынке жилья, подчеркнув отсутствие системных проблем в этой сфере. Заместитель главы Минфина Иван Чебесков заявил, что, несмотря на выявленные трудности, большинство строительных компаний продолжают оставаться прибыльными. Более того, Центробанк отметил существенный рост финансовых результатов в 2025 году, что свидетельствует о стабильном развитии строительной отрасли, несмотря на некоторые трудности.