Екатерина Голубцова раскрыла ошибки при сдаче жилья без налогов
Современные методы налогового администрирования превращают сдачу жилья в аренду без уплаты налогов в всё более рискованное мероприятие. Как сообщила информационному агентству "Прайм" доцент Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова, в наши дни налоговая служба способна с высокой точностью обнаруживать незадекларированные доходы граждан, активно используя разнообразные информационные каналы и базы данных.
Федеральная налоговая служба анализирует обширный объем данных из банков, Росреестра и системы межведомственного обмена: регулярные переводы на банковские счета, наличие нескольких объектов недвижимости, а также информацию о временной регистрации жильцов. Это позволяет формировать полную картину финансовой активности собственника недвижимости.
«Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений», — отмечает Голубцова.Детальная проверка может быть вызвана жалобами арендаторов, соседей, участковым или сообщениями управляющей компании. В случае выявления нарушений арендодателю грозит не только уплата недоплаченной суммы по НДФЛ, но и пеня — в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый просроченный день, а также штраф, который может достигать 40% от величины налога.
Выход доходов из тени не только удовлетворяет интересам государства, но и снижает риски для самого налогоплательщика. Наиболее удобным вариантом для сдачи жилья физическим лицам является регистрация в качестве самозанятого, что предполагает ставку налога в 4% (и 6% для юридических лиц).
Если годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, целесообразным выбором будет переход на упрощённую систему налогообложения в качестве индивидуального предпринимателя со ставкой 6% от доходов, что предоставляет защиту прав собственника в спорных ситуациях с арендаторами.
В предыдущем материале мы подробно освещали деятельность ДОМ.РФ в области управления государственными активами. Особое внимание было уделено их стратегии по передаче земли и недвижимости на восстановление и реконструкцию, в том числе исторических объектов. Такие меры не только способствуют сохранению культурного наследия, но и создают новые возможности для развития регионов через льготное финансирование и привлечение инвесторов.