ФНП предупреждает о рисках сделок с банкротами в 2025 году

Федеральная нотариальная палата (ФНП) обратила внимание на потенциальные риски, связанные с операциями по недвижимости с лицами, признанными банкротами. Эту информацию сообщили агентству ТАСС в ФНП. В России наблюдается рост числа граждан, признаваемых банкротами.

По данным Федресурса, в 2025 году 568 тысяч граждан и индивидуальных предпринимателей признаны финансово несостоятельными по решению суда, что соответствует увеличению на 31,5% по сравнению с 2024 годом. Возрастает также объем внесудебных процедур банкротства, осуществляемых через МФЦ — в 2025 году зафиксировано 68,3 тысячи таких случаев, что на 23% больше, чем в предыдущий год. За весь период действия механизмов потребительского банкротства общее количество финансово неустойчивых граждан превысило два миллиона.

В ФНП отметили, что согласно закону, граждане, признанные банкротами, не имеют права самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если потенциальный покупатель приобретает у такого продавца недвижимость, будь то квартира, участок или дом, сделку может аннулировать финансовый управляющий. Поэтому перед заключением договора важно удостовериться, что владелец имущества не признан несостоятельным. Если сделка удостоверяется нотариусом, он проводит широкий спектр проверок, в том числе и эту.

Есть ситуации, когда лицо еще не признано банкротом, но находится в предбанкротном состоянии и стремится продать имущество, чтобы избежать взысканий кредиторов в будущем. Финансовый управляющий может затем аннулировать договор купли-продажи и вернуть недвижимость предыдущему владельцу, сообщает URA.RU.

При выявлении потенциальных зимовых банкротов нотариусы обращают внимание на различные индикаторы. Например, подозрения вызывает спешность владельца и сильное снижение цены имущества. В ФНП отметили, что снижение цены на 30% и более от рыночной может служить тревожным сигналом. Также настораживающим признаком могут быть несколько открытых исполнительных производств. Нотариусы имеют возможность быстро получить информацию о них посредством электронных запросов в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Ранее мы писали о резком увеличении количества россиян, решивших взять ипотечные кредиты, что связано с введением новых программ льготного кредитования. В 2025 году численность ипотечных заёмщиков достигла 11 миллионов человек, а общий объём ипотечного портфеля составил рекордные 23,15 триллиона рублей.