ФНС начнёт проверять доходы русских от недвижимости в ОАЭ

Русским гражданам, которые извлекали доходы от аренды или продажи недвижимости в ОАЭ, но не отображали эти поступления в налоговых декларациях, могут быть дополнительно начислены НДФЛ, пени и штрафные санкции. Проверка, проводимая Федеральной налоговой службой, охватывает сделки начиная с 2023 года, сообщает "РБК Недвижимость".

Управляющий партнёр Intermark Global, Ирина Мошева, объяснила изданию, что налоговая служба может заинтересоваться доходами от аренды и продажи жилья. Если в 2023 году собственник недвижимости был налоговым резидентом России, он обязан был задекларировать такие доходы через форму 3-НДФЛ, независимо от страны их происхождения.

Партнёр компании Nikoliers, Андрей Косарев, подчеркнул, что за незадекларированные доходы русским могут начислить налог, пени за просрочку, а также штрафы за непредоставление сведений. Согласно его словам, автоматический обмен финансовой информацией между Россией и другими странами, включая ОАЭ, функционирует, поэтому Федеральная налоговая служба получает данные о иностранных доходах граждан.

Кроме того, налоговая может проводить проверку происхождения средств, использованных для приобретения недвижимости в Эмиратах, а также соблюдение валютного законодательства и правил отчётности по зарубежным счетам.

Тем не менее, данная проверка не должна коснуться русских, которые не признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, то есть проводят в стране менее 183 дней в году. В ОАЭ действует нулевая ставка налога на доходы для физлиц.

Эксперты не ожидают значительного снижения интереса у русских к недвижимости в Эмиратах. Однако те инвесторы, которые ранее не учитывали свои налоговые обязательства в России, могут проявить большую осторожность. Тем, кто своевременно декларировал доходы и уплачивал налоги, опасаться нечего.

Ранее стало известно, что налоговая служба уже начала направлять гражданам запросы касательно сделок с недвижимостью в ОАЭ, в частности в Дубае.