Гаврилов предупредил о рисках покупки приватизированных квартир
Глава комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предупредил, что покупка приватизированной квартиры может обернуться неожиданностями из-за претензий со стороны бывших жильцов, обладающих правом пожизненного проживания. Об этом сообщает издание «Газета.Ru».
Сергей Гаврилов отметил, что настороженность покупателей должны вызывать такие фразы продавцов, как «жилец здесь только прописан, но давно не живёт» или «домовая книга потеряна».
Согласно 19 статье закона № 189-ФЗ, гражданин, имевший равные права на пользование жилым помещением и отказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой бессрочное право на проживание, даже если сменяется собственник.
«Дети и жильцы, отсутствовавшие временно и исключенные из приватизации неправомерно, могут оспаривать её легитимность и требовать долю», — пояснил Сергей Гаврилов.Он рекомендовал покупателям требовать у продавца:
- приватизационное дело с необходимыми согласиями и отказами,
- архивные данные о регистрации,
- разрешение органов опеки, если в сделке участвовали дети.
Гаврилов также сообщил, что титульное страхование способно компенсировать лишь утрату права собственности, не защищая от возможности проживания бывшего жильца. При обнаружении пробелов в документации квартиры он посоветовал приостановить сделку до тех пор, пока все риски не будут устранены, и сосредоточить внимание на тщательной проверке документов.
Ранее специалист по защите персональных данных Александр Келлерманн рекомендовал перед покупкой квартиры потребовать от собственника актуальную выписку из ЕГРН во время личной встречи.