Илья Русяев объяснил, как досрочно снизить ипотечные проценты

Бизнес-консультант и основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев отметил, что разница в периоде ипотечного кредита на 15 или 30 лет оказывает прямое влияние на сумму переплаты по процентам. Своими рассуждениями он поделился в интервью «Ленте.ру».

Эксперт пояснил, что в начальном этапе выплат основная часть суммы идет на проценты, поскольку они начисляются ежемесячно на оставшийся долг. Постепенно ситуация меняется: основная сумма кредита сокращается, проценты уменьшаются, и всё больше средств уходит на погашение самого долга. Поэтому, подчеркнул Русяев, досрочное погашение выгоднее всего на начальной стадии.

Чем раньше вы внесете добавочную сумму, тем быстрее уменьшится остаток, на который будут начисляться проценты. При частичном досрочном погашении появляется выбор: сократить срок или уменьшить ежемесячный платеж. Экономия на процентах достигается сокращением срока, так как это позволяет быстрее свести остаток к нулю и уменьшить количество месяцев, в которые начисляются проценты,

— добавил Русяев.

По его словам, срок на 15 лет уменьшает переплату по процентам, но увеличивает ежемесячные выплаты. Между тем длительный срок на 30 лет целесообразен, если необходим управляемый ежемесячный платеж, отметил консультант. Он подчеркнул, что низкий обязательный платеж способствует одобрению по показателю долговой нагрузки, снижает риск просрочки в условиях нестабильного дохода и сохраняет ликвидность для иных целей.

Многие оформляют ипотеку на 30 лет с планами досрочного погашения с сокращением срока: это дает запас прочности при непредвиденных обстоятельствах и позволяет экономить на процентах при наличии свободных средств. Банк России запрещает взимать комиссию за досрочное погашение, что позволяет платить только проценты за фактический срок использования средств,

— резюмировал Русяев.

Ранее была озвучена информация, что для русских выгодная ипотечная ставка должна составлять менее 16 процентов. Такие данные предоставил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.