OCTOBER GROUP: Инвесторы выбирают офисную недвижимость для дохода

Частные инвесторы активно изучают альтернативные варианты для сохранения своего капитала в условиях снижения процентных ставок по депозитам и продолжающейся высокой инфляции. Об этом сообщил директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.

«Экономическая ситуация в секторе офисной аренды имеет преимущества перед рынком жилой недвижимости: компании заключают долгосрочные договоры сроком на 3–5 лет и полностью ответственны за ремонт и обслуживание арендованных помещений», — заявил Евгений Межевикин в интервью агентству «Прайм».

Он отметил, что при приобретении квартиры бизнес-класса стоимостью от 25 до 30 миллионов рублей чистый доход редко превышает 2,5–3% годовых, в то время как коммерческая недвижимость обеспечивает более стабильный и значительный доход.

Средняя максимальная процентная ставка по вкладам в топ-10 банков во второй половине июля снизилась до 12,8%. Для сравнения, в конце 2025 года некоторые финансовые учреждения предлагали доходность от 17 до 20% годовых. Эксперт предполагает, что в ближайшие недели ставки стабилизируются на уровне 12,6–13%, что делает депозиты менее привлекательными на фоне инфляции.

Растущий интерес к офисной недвижимости также подтверждается действиями институциональных инвесторов. По итогам второго квартала 2026 года активы рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости увеличились на 9,3%, достигнув отметки в 1,04 триллиона рублей. Эти показатели в основном обусловлены ростом офисного и торгового сегментов. Эксперт отмечает, что вложения в небольшие офисные лоты содействуют защите капитала от инфляции и обеспечивают постоянный поток доходов.