Юрист Ляпунов раскрыл риски дарения квартир близким людям

Многие граждане стремятся передать недвижимость близким через дарение еще при жизни. Однако, несмотря на видимую простоту, этот способ имеет свои подводные камни. Об этом сообщил в агентстве "Прайм" старший партнер компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Роман Ляпунов.

Основными рисками, по мнению Ляпунова, являются:

• Невозможность отозвать дарение и вернуть имущество. Закон допускает это только в редких случаях.
• Утрата возможности распоряжаться жильем: продать или завещать его больше не удастся.
• Возможность оспаривания сделки родственниками дарителя, которая может создать сложности для одаряемого.
• Необходимость согласия супруга дарителя: отсутствие такого согласия может сделать сделку недействительной.
• Риск остаться без крыши над головой и поддержки, если отношения испортятся, особенно если в договоре не прописано право пожизненного проживания дарителя.

Ляпунов отметил: “Дарственная не "очищает" квартиру от долгов. Если недвижимость находится под ипотекой или арестом, новый хозяин принимает на себя обременения. Иногда с квартирой переходят коммунальные долги, которые впоследствии приходится оспаривать.”

Если в течение трех лет после передачи даритель будет признан банкротом, сделку могут признать подозрительной и вернуть недвижимость кредиторам. Это создает риски для потенциального покупателя некогда подаренной квартиры.

Для избегания подобных осложнений, юрист рекомендует тщательно рассмотреть все обстоятельства, правильно оформить документы и тщательно проверять юридическую историю объекта недвижимости перед покупкой.