Юрист Султанов: как избежать НДФЛ при продаже участка за 1 млн

Продажа земельных участков не всегда предполагает обязательную уплату НДФЛ. Об этом рассказал член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов в интервью RT.

Он отметил: «По общему правилу доход от продажи земли освобождается от налога, если участок находился в собственности пять лет и более. В ряде случаев минимальный срок составляет три года — например, если участок получен по наследству, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением либо подарен членом семьи или близким родственником».

Эксперт подчеркнул важность различия между освобождением от налога и ситуацией, когда налоговая база фактически становится нулевой.

«Если участок продаётся до истечения минимального срока владения, полученный доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на его приобретение либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом — для земельных участков он составляет до 1 миллиона рублей», — отметил специалист.

Однако, как предостерёг Султанов, простое занижение цены в договоре проблему не решает.

Также он добавил, что «если цена продажи окажется ниже установленной доли кадастровой стоимости участка, налоговая база может быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости».

Шамиль Султанов указал на существование отдельных специальных случаев, таких как льготы при продаже единственного жилья, которые могут распространяться на земельный участок, если он продаётся вместе с домом. Для семей с двумя и более детьми предусмотрены специальные освобождения при выполнении установленных законом условий.

Кроме того, регионы имеют право сокращать минимальный срок владения недвижимостью. Поэтому важно учитывать не только федеральные нормы, но и законодательство конкретного субъекта России, подытожил он в беседе с RT.

Ранее гражданам России напомнили, что для успешной продажи участка важна правильная дата сделки.

Ранее мы писали о росте арендных ставок на квартиры в Москве, что связано с увеличением спроса и ограниченным предложением на рынке. В частности, упоминалось, что аренда квартир для проживания с животными стоит на 5-10% дороже по сравнению с обычными предложениями. Кроме того, владельцы недвижимости часто требуют высокие депозиты для страхования рисков, связанных с возможными повреждениями или неудобствами, которые могут возникнуть из-за животных.