Мартовское падение: ипотечный рынок снизился на 42,5% в 2025 году

В обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования Центрального банка России сообщается, что в марте 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 42,5% в годовой перспективе.

Согласно данным отчета, в марте 2025 года наблюдалось постепенное увеличение активности на ипотечном рынке во всех его сегментах. Кредитные организации предоставили 57,8 тысячи рублевых кредитов на сумму 257,1 миллиарда рублей, что превышает показатели февраля — 52,6 тысячи кредитов на сумму 227,1 миллиарда рублей. Несмотря на это, в годовом сравнении количество предоставленных ипотечных кредитов уменьшилось на 50,6%, а их объем — на 42,5%.

Центральный банк также отмечает, что около 87% ипотечных кредитов в марте 2025 года предоставлялись в рамках государственных программ поддержки, на общую сумму 222,6 миллиарда рублей, что на 13,7% больше по отношению к предыдущему месяцу. Объем кредитов, выданных на рыночных условиях, также увеличился на 10,6% и составил 34,6 миллиарда рублей, однако их доля в общем объеме оставалась незначительной.

В отчете говорится: "В апреле 2025 года возможно небольшое увеличение выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой после расширения программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья. По данным ДОМ.РФ, в первые четыре недели апреля по льготным ипотечным программам было выдано около 188 миллиардов рублей, в то время как за аналогичный период марта — 179 миллиардов рублей."

На 1 апреля 2025 года совокупная задолженность по ипотечным кредитам достигла 20,1 триллиона рублей, увеличившись за месяц на 0,3%. В годовом сравнении темпы роста портфеля ипотечных кредитов замедлились до 7,9%, тогда как на 1 марта 2025 года прирост составлял 8,9%. Из общего объема ипотечного портфеля 22,4% приходится на кредиты по договорам долевого участия, задолженность по которым за месяц сократилась на 1,6% и составляет 4,5 триллиона рублей.