Colife: арендуемые квартиры в России уменьшатся до 2028 года
Средняя площадь арендуемого жилья в основных мегаполисах России уменьшилась на 4-7% за последние два года. Как отметил Артем Бабинов, сооснователь компании-оператора коливинга Colife, к 2028 году ожидается дополнительное сокращение на 3-5%.
В период с 2024 по 2026 годы наблюдалось уменьшение средней площади арендуемых квартир и комнат во всех крупных городах. В Москве снижение составило 6%, в то время как в Санкт-Петербурге и Владивостоке — около 7%. Эксперты предсказывают, что к 2028 году этот показатель может уменьшиться ещё на 3-5%, особенно в городах-миллионерах с высокими ценами на недвижимость. По данным Бабинова, самое незначительное сокращение площади произошло в Красноярске — всего 4% за два года. В Новосибирске, как и в Москве, площадь арендуемого жилья сократилась на 6%. В Казани, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону средний показатель составил 5%.
Со слов Бабинова, молодые специалисты и студенты всё чаще ориентируются не на размер жилой площади, а на удобную локацию, доступность транспорта и наличие различных сервисов. Они готовы жить в компактных студиях или даже комнатах, если поблизости есть коворкинг, спортзал и кухня с полным набором услуг. В таких условиях дополнительные комнаты становятся ненужными, так как за них нужно платить и ухаживать. В эпоху высоких арендных ставок арендаторы стремятся к функциональности вместо излишества.Также было отмечено увеличение доли студий и микроквартир (до 25-28 кв. м) в общем объеме спроса. В Москве запросы на такие объекты увеличились с 18% до 31% за последние два года. В Казани и Новосибирске доля запросов возросла с 22% до 34%.
В нашей предыдущей статье мы писали о динамике ипотечного рынка в России и выделяли тройку лидеров по самым низким процентным ставкам. Бурятия, Якутия и Сахалинская область продолжали привлекать внимание, предлагая одни из самых выгодных условий кредитования в стране. Эти регионы показали устойчивое удержание низких ставок, что стало привлекательным фактором для потенциальных заемщиков.