Преподаватель РЭУ объяснила, как проверить участок на сервитуты

Старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Ольга Чирикова в интервью RT рассказала о том, как можно выяснить, действует ли сервитут на земельный участок.

«Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землёй. Например, сосед может иметь право прохода или проезда через участок, а также организация может размещать и обслуживать инженерные сети. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или решению суда», — сообщила она.

Эксперт также отметила, что существует и публичный сервитут. Его вводит уполномоченный орган для достижения предусмотренных законом общественных и государственных целей.

«Хотя собственник сохраняет право на участок, пользоваться земельным участком приходится с учётом установленного обременения. Основной риск для покупателя заключается в том, что сервитут остаётся даже при переходе права собственности. Новый владелец земли получает её с существующим ограничением», — пояснила Чирикова.

Чирикова предупредила, что условия сервитута могут ограничить возможность размещения на участке дома, забора, гаража и других сооружений.

«Перед заключением сделки по покупке участка следует запросить актуальную выписку из ЕГРН, изучить основания установления сервитута, а также определить, где проходит его зона. Важно выяснить, кто вправе пользоваться ею, на какой срок установлено это право, предусмотрена ли плата и какие действия разрешены на обременённой части», — подытожила эксперт.

Ранее депутат Государственной Думы Никита Чаплин проинформировал, что в случае длительного отключения горячей воды полагается перерасчёт.