NF Group: Ипотека исчезла с рынка элитной недвижимости Москвы

В первом полугодии 2026 года доля ипотечных сделок с элитным жильем в Москве сократилась до 3% по сравнению с 28-29% в период 2020-2022 годов. Об этом сообщили в консалтинговой компании NF Group и "Аеон Девелопмент" агентству РИА Недвижимость.

«По итогам первого полугодия 2026 года ипотека практически исчезла с первичного рынка элитного жилья Москвы: доля таких сделок сократилась до 3% против 28-29% в 2020-2022 годах. Основным способом покупки стала рассрочка, на которую сегодня приходится 80-85% сделок. Еще 10-15% составляют сделки со стопроцентной оплатой», - заметил представитель NF Group.

Как подчеркнул он, для сегмента элитного жилья ипотека всегда играла меньшую роль, чем для массового рынка. Клиенты обращались к кредитованию, когда это было экономически целесообразно: оно позволяло не изымать значительные средства из бизнеса или инвестиций, не откладывать покупку до накопления необходимой суммы или выбирать объект более высокого класса. В условиях, когда процентные ставки повышены, заемные средства становятся менее привлекательными.

«Рост популярности рассрочки связан с изменением рыночной ситуации, удорожанием кредитного финансирования и стремлением застройщиков поддерживать спрос без прямого снижения цен. После 2022 года этот метод из вспомогательного инструмента стал одним из основных элементов конкурентной стратегии девелоперов. При этом рассрочкой часто пользуются обеспеченные покупатели, предпочитающие сохранять капитал в инвестициях или ожидающие поступления средств от продажи других активов», - сообщил собеседник агентства.

Еще одной тенденцией стало уменьшение минимального первоначального взноса. В настоящее время он чаще всего составляет 20-50% от стоимости недвижимости, иногда может быть ниже 20%. Остальная сумма, как правило, вносится равными ежеквартальными или ежемесячными платежами.

Ранее мы писали о том, что эксперты НИУ ВШЭ зафиксировали резкое снижение количества заявок от иностранных компаний на патентование изобретений в России, что, по их мнению, может существенно сказаться на технологическом развитии страны. В то время, как количество таких заявок сократилось, президент Путин подчеркнул необходимость усиленного развития отечественных технологий, акцентируя внимание на стратегическом значении этого направления для государственной политики.