Союз торговых центров: 15% объектов в Москве готовы к продаже

По данным ТАСС, около 15% торговых центров в Москве и соседних областях Подмосковья могут быть выставлены на продажу. Об этом сообщил управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.

Платицын отметил: "По нашей оценке, если говорить о Москве и ближайшем Подмосковье, в той или иной форме к продаже сегодня может рассматриваться порядка 10-15% торговых центров".

При этом он пояснил, что стоит отличать реальное намерение продать от готовности собственников «изучать рынок». Некоторые успешные торговые центры продолжают функционировать и приносить доход, но владельцы готовы провести сделку, если цена будет достаточно высокой.

"На рынке действительно выставлено на продажу много торговых центров, но это не означает, что все они находятся в активной стадии смены собственника. Многие владельцы продолжают спокойно эксплуатировать объекты, получая операционный доход, при этом готовы рассматривать предложения, если появится покупатель, готовый заплатить ожидаемую цену. То есть значительная часть таких объектов скорее находится в поиске инвестора, чем в срочной продаже", - отметил Платицын.

Он добавил, что основная трудность заключается в значительном несоответствии ожиданий продавцов и покупателей. По его словам, "собственники качественных объектов, как правило, рассчитывают на сделки с доходностью (cap rate) 9-12%, в то время как инвесторы ориентируются на показатель не ниже 15%. Это приводит к замедлению сделок в Москве, где переговоры могут затягиваться на месяцы и не всегда завершаются продажей".

Ранее мы писали о том, что Эльвира Набиуллина, глава Банка России, на Финансовом конгрессе выделила три ключевых препятствия, мешающих повышению производительности труда в стране. Среди них она указала на необходимость структурных изменений в экономике, проблему дефицита рабочей силы и существующие административные ограничения, влияющие на эффективность работы.