Вице-президент "Девелопмент-Юг" рассказала о росте спроса на маленькие квартиры

Спрос на жилье сместился в сторону квартир площадью до 54 кв. метров, которые являются однокомнатными или небольшими двухкомнатными, в зависимости от их планировки. Такие данные предоставила ТАСС вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Светлана Воеводина.

Объекты площадью более 54 кв. м продаются значительно медленнее. Основная причина — высокая цена этих лотов и ограничения по льготной ипотеке. При высоких рыночных ставках покупатели стремятся уложиться в доступный бюджет, что приводит к увеличению спроса на более компактные форматы.

Эта тенденция подтверждается данными сайта ПроДома.рф:

• за период с января по март 2026 года основная доля сделок проходила с квартирами комфорт-класса площадью до 50 кв. м.

Светлана Воеводина также отметила, что спрос на жилье в целом сохраняется, однако он стал более сдержанным и рациональным. На это влияет изменение подходов банков к оценке платежеспособности заемщиков: вместо учета альтернативных источников доходов теперь акцент делается на подтвержденных заработках и соблюдении уровня долговой нагрузки. Это сузило круг потенциальных покупателей и усложнило доступ к ипотеке для некоторых клиентов.

При этом рынок активно зависит от льготных программ. Самой востребованной остается семейная ипотека, при которой средний бюджет сделки составляет около 1,5 млн рублей в качестве первоначального взноса и 6 млн рублей заемных средств.

Таким образом, наиболее ликвидным сегментом становятся квартиры в пределах 7,5 млн рублей. Именно в этом ценовом диапазоне на сегодняшний день сосредоточен основной спрос в регионах. Однако обсуждается возможность расширения лимитов по программе семейной ипотеки до 9 млн рублей, что способно повысить привлекательность семейного жилья и расширить выбор для покупателей.