ВТБ оценил покупку апартаментов в Four Seasons в 36 млрд рублей
Апартаменты в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду, приобретенные финансовой организацией ВТБ, могут оцениваться в пределах 30-36 миллиардов рублей, заявила исполнительный директор Core.xp Мария Зимина в интервью ТАСС.
Ранее стало известно, что ВТБ заключил сделку с Росимуществом на покупку 88 апартаментов в указанной московской гостинице Four Seasons. Подробности и условия этой сделки пока остаются неизвестными широкой публике.
Согласно заявлению собеседницы агентства, ВТБ приобрел около 12 тысяч квадратных метров жилой площади в гостинице Four Seasons Hotel Moscow. Данные апартаменты рассматриваются как самостоятельное квази-жилье на рынке недвижимости. Исходя из этого, оценка стоимость сделки основывается на верхней границе цен премиального сегмента, составляющей 2,5-3 миллиона рублей за квадратный метр. Это предполагает общий объем сделки в размере 30-36 миллиардов рублей.
Мария Зимина также отметила, что подобные объекты нередко конвертируются для более доходных функций. Одним из наиболее вероятных сценариев изменения их назначения является адаптация под офисные пространства, что обусловлено высокой деловой активностью и престижным расположением объекта. Опыт показывает, что проекты наподобие "Москва-отель" успешно трансформируются в офисные площади, генерируя более стабильный денежный поток в сравнении с гостиничным или апартаментным сегментом.
Возможно рассматривать и гибридные подходы, совмещающие, например, сервисные апартаменты с коммерческой деятельностью. Однако, учитывая текущие рыночные условия, именно офисный формат представляется наиболее перспективным с точки зрения прибыльности,подытожила Зимина.
Ранее мы освещали тенденции на рынке недвижимости в Сочи, где эксперты отмечали значительное снижение цен на новостройки. Особенно заметное падение цен произошло в элитном сегменте, что привело к изменению динамики спроса и предложения в этом городе. Однако с тех пор была зафиксирована интересная динамика: в то время как средние цены снижаются, цены в премиальном сегменте показывают рост, что может указывать на перераспределение интереса покупателей от элитных к премиальным объектам.